TÖÖLÖ •  TÖÖLÖNKATU 11-13 A • HELSINKI

104,8 m2 • 3h+avok+kph+s+wc+vh
Energialuokka F2013

Mh. 765.000 € Vh. 765.000 €

Sovi oma yksityisesittelysi
Hilla +358 45 646 0760



OSTOTARJOUS HYVÄKSYTTY - ESITTELYT PERUTTU

Tunnelmallinen, tehdashenkinen koti Töölönlahden ja puistojen syleilyssä

Yksi Töölön vaikuttavimmista kodeista sijaitsee vuonna 1925 Karl Lindhalin suunnitteleman vanhan Weilin + Göösin kirjapainon rakennuksessa. Huoneisto on valmistunut arkkitehtien työn tuloksena, kun rakennuksen ensimmäinen kerros muutettiin korkealuokkaisiksi kodeiksi. Yksityiskohdat kauniisti huomioivalla arkkitehtuurilla on saavutettu miljöö, joka koostuu laadukkaiden materiaalien sopusoinnusta, hulppeasta, lähes neljän metrin huonekorkeudesta ja pohjaratkaisun loistavasta toimivuudesta.

Jo sisään astuttaessa katseesi kiinnittyy ehkä tämän huoneiston kauneimpaan elementtiin; suureen kaari-ikkunaan, jota ympäröi kaunis tiiliseinä. Olohuoneen ja Puustellin vaaleasävyisen avokeittiön yhdistelmä on lähes lyömätön – täällä on puitteet niin edustamiseen kuin arkeen. Tämän avaran tilan sisustamiseen on monia mahdollisuuksia, selkeät linjat ja ilmavuutta tuova huonekorkeus vievät mennessään. Vaikuttava, kauniisti käsitelty tammilankkulattia läpi huoneiston viimeistelee kodin ilmeen.

Suuren päämakuuhuoneen kruunaa upea walk-in-vaatehuone, jossa on toimivat tilat vaatesäilytykseen. Suuresta kaari-ikkunasta tulviva valo ja huoneen avaruus luovat tilantuntua entisestään tässä kauniissa makuuhuoneessa. Toinen makuuhuone on myös mukavan kokoinen, ja sen ilmavaa huonekorkeutta hyödyntävä Helsinki Home Designin parvi on kaunis ja kaikessa nokkeluudessaan erinomaisen toimiva lisä.
Huoneiston kylpyhuone edustaa nykyajan asumisvaatimuksille ominaisesti toimivia tilaratkaisuja. Ajaton tunnelma syntyy harmonisesta kokonaisuudesta, jonka ehdoton valtti on oma kalustesauna. Erillinen WC luo arkeen helppoutta, sillä sieltä löydät muun muassa oman tilan pyykkihuollolle. Voiko kodilta enempää toivoa?

Tämä omalla sisäänkäynnillä varustettu koti on valmistunut vuonna 2010, joten asumistasi eivät vuosikausiin vaivaa ajatukset mittavista korjaustöistä. Yhtiön hyvästä kunnosta kertoo kohtuullinen vastiketaso, vain 3,85 €/m2/kk ja upeana bonuksena taloyhtiön sisäpiha kätkee sisäänsä reilusti autopaikkoja, joita on lisää myös rakennusten alla. Aivan nurkan takana avautuu Helsingin vehreys: Hesperian puisto ja Töölönlahti ovat kuin keidas keskellä kaupunkia, lähes kotiovellasi. Sijainti ja osoite ovat vailla vertaa teille, jotka haluatte asumiselta vain parasta. Tässä kodissa nautit elämästä nykyajan mukavuuksin, aistien historian havinan!

Huoneiston 3D-tilaesittelyyn pääset tutustumaan tästä.

Kohteen tiedot >

HUONEISTO
Osakkeet:
152631-153813
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: 3h+avok+kph+s+wc+vh
Kerros/Kerroksia: 1/6
Asuintilojen pinta-ala: 104,8 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 104.8 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Keittiö: Puustellin vaaleasävyinen, suurehko keittiö, jonka varustukseen kuuluvat Siemensin laadukkaat kodinkoneet: jääkaappi, pakastin, liesituuletin suodattimella, astianpesukone, kalusteuuni ja induktioliesitaso, lisäksi viinikaappi. Keittiön saarekkeessa vesipiste ja työskentelytasoa. Välitila on maitolasia, työtasot puuta. Lattia on tammilankkuparkettia. Reilusti kaappitilaa, myös olohuoneen puolella. Katossa spottivalaisimet. Huonekorkeus noin 3,6 metriä.
Pesutilat: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu sadesuihku, kääntyvä lasinen suihkuseinä, seinä-wc, pyyhekoukut, peili- ja allaskaappi sekä lattialämmitys. Lattialämmityksen termostaatti on vaihdettu 1/2019. Lattia on harmaasävyistä laattaa, seinät valkeaa kaakelia. Katto on levytetty, varustettu himmennettävin spottivaloin.
Erillinen WC: Erillisen WC:n varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peili, malja-allas, seinä-wc, tilavaraus pesutornille, pesukoneliitäntä, säleverho ja lattialämmitys. Lattialämmityksen termostaatti on vaihdettu 1/2019. Lattia on harmaasävyistä laattaa, seinät valkeaa kaakelia.
Sauna: Oma sauna. Kalustesauna, asennettu kylpyammeen tilalle. Saunan seinä osin savulasia, osin paneloitu. Lattia harmaasävyistä kaakelia. Sähkökiuas.
Makuuhuoneet: Lukumäärä: 2. Makuuhuoneiden lattiat ovat tammilankkuparkettia, seinät maalatut. Pienemmästä, parvella varustetusta makuuhuoneesta ikkunanäkymä sisäpihalle ja porttikongin suuntaan. Vaaleasävyinen seinäkaapein varustettu parvi on Helsinki Home Designin toteuttama. Isomman makuuhuoneen peililiukuoven takana sijaitsee vaatehuone, jossa paljon säilytystilaa. Makuuhuoneessa suuri ikkuna Töölönkadun suuntaan. Kauko-ohjauksella toimiva pimennysverho, sälekaihtimet.
Olohuone: Olohuoneen lattia on tammilankkuparkettia, seinät osin maalatut, osin tiiltä. Ikkunat Töölönkadun ja porttikongin suuntaan. Sälekaihtimet. Huonekorkeus noin 3,6 metriä.
Säilytystilat: Huoneistossa kiinteät kaapistot (eteinen, makuuhuone, vaatehuone, keittiö), lisäksi säilytystilaa kylpyhuoneen yllä luukun takana. Huoneistolla käytössä suurehko vinttikomero.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Spottivalaisimet ja -kiskot, eteisen kaapin elfa-korit, sälekaihtimet, suuremman makuuhuoneen kauko-ohjauksella toimiva pimennysverho, vaatehuoneen säilytysjärjestelmä, pienemmän makuuhuoneen patterisuojukset, liukuovikaapisto ja parven kiinteät seinäkaapit.
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Huoneiston kylpyhuoneeseen on rakennettu kalustesauna (kylpyammeen tilalle) vuonna 2014, toiseen makuuhuoneeseen on rakennettu parvi vuonna 2016 ja vaatehuoneeseen on asennettu säilytysjärjestelmä vuonna 2018.
Kunto: Hyvä. Huoneisto on kauttaaltaan saneerattu vuonna 2010-11.


KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
Yhtiön nimi:
Kiinteistö Oy Mannerheimintie 40
Tontti: Oma, 4 123 m²
Käyttöönottovuosi: 1925
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 198 kpl (9 409,6 m²), liikehuoneistot 36 kpl (4 412,5 m²)
Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 1 kpl (71 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka F2013. Todistus on laadittu 24.2.2015.
Tehdyt korjaukset: Uusittu kiinteistön lämmönsiirrin, jätehuone rakennettu entiseen autotalliin -18, autohallin nosto-oven uusiminen, F-portaan rakenteellinen tuenta ja rappauksen korjaustyöt, F-portaaseen rakennettu uusi henkilöhissi -17, lukituksen uusiminen, Hesperiankadun puoleinen tonttivesijohto uusittu -16, paloturvallisuuden kunnostus: palokatkot/osastoinnit/turvatekniikka/palokuormat, Töölönkatu 9 rajoittuvan päädyn osittainen pellitys, peltikattojen uusiminen loppuun, vanhan piipun madaltaminen ja pellitys -14, Töölönkadun puoleisen peltikaton maalaus -13, porrashuoneiden maalaus -11, Töölönkadun puoleisen rakennuksen vesikatto uusittu ja julkisivu kunnostettu -07, pihajulkisivujen ja ikkunoiden maalaus -04, ikkunat -90, hissit, ulkomaalaus, porrashuoneiden maalaus, sähkönousut ja kiinteistösähköt, putkiremontti -88.
Suunnitellut korjaukset: Hallituksen näkemys merkittävistä korjauksista seuraavan viiden vuoden aikana: Mannerheimintien ja Hesperiankadun 2014 uusitun peltikaton pinnoitus, liikehuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden katuovien uusiminen, sisäpihan julkisivun korjaus, parvekkeiden peruskorjaus tai uusiminen, kiinteistön ikkunoiden kunnostus/uusiminen, pihakannen kunnostus, lämpöverkoston perussäätö.
Autonsäilytys: Pihapaikkoja 34 kpl, hallipaikkoja 13 kpl
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.12.2018: lainat 33.162,91 €, kiinnitykset 750.000,00 €.
Isännöitsijä: Marcus Johansson, Isännöintipalvelu Isarvo Oy, p. 0400 153 789, Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen., Lapinrinne 2, 00180 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa talonmies Joonas Halme.
Yhtiön tilat ja varustelu: Hissi, talopesula, urheiluvälinevarasto sekä väestönsuoja.


MUITA TIETOJA
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde)
Vapautuu: Sopimuksen mukaan


ASUMISKUSTANNUKSET
Hoitovastike:
403,48 €/kk (0,34 €/osake)
Yhtiövastike yhteensä: 403,48 €/kk (0,34 €/osake)
Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut/lisätietoa maksuista: Piha-autopaikka 75,00 €/kk, autohallipaikka 150,00 e/kk.


HINTA
Myyntihinta: 765.000,00 € (7.299,62 €/m²)
Velaton hinta: 765.000,00 € (7.299,62 €/m²)
Maksutapa: Käteinen