PUNAVUORI • ISO ROOBERTINKATU 8 A • HELSINKI

101,5 m2 • 4h+k+2xkph+parv.

Mh. 784.114,51 € Vh. 799.000,00 €

Esittely su 25.2. klo 13.15-13.45 tai sovi oma yksityisesittelysi
Hilla +358 45 646 0760




Sijainti, tunnelma, vaikuttavuus...

Tässä muutama adjektiivi joilla on helppo kuvailla tätä unelmien kattohuoneistoa. Jos perinteinen asuminen ei riitä luomaan sinulle riittävää tunnelmaa, niin tässä kodissa löydät ja koet asumisen elämyksen. Tilat jakautuvat uniikkiin kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun, joka antaa mahdollisuuden toteuttaa monenlaisia asumisratkaisuja niin kasvavalle perheelle kuin työn ja kodin yhdistämiseen.

Valoisassa asunnossa korostuu monimuotoiset arkkitehtuuriset yksityiskohdat, joihin silmä ei kyllästy vaan tuntuu kuin löytäisi kerta kerran jälkeen uusia mielenkiintoisia ja pysäyttäviä detaljeita. Miellyttävät mutta vaikuttavat korkeat tilat luovat ilmavan ja ajattoman arvokkaan tunnelman. Ullakkohuoneistoille ominaista matalaa tilaa on hyvin vähän, jolloin kaikki neliöt ovat erinomaisesti hyödynnettävissä asumisen tarpeisiin.

Harvoin löydät kodin, jossa huokuu tyylikäs ajattomuus. Tästä esimerkkinä superbrändiksikin kutsutun saksalaisen Bulthaupin keittiö, joka ajattomuutensa ansiosta istuu asunnon tunnelmaan. Keittiössä Gaggenaun kaasuliesi ja muut tasokkaat kodinkoneet ovat viimeistelemässä keittiön käyttömukavuutta.

Kun asunnossa on viettänyt pidemmän aikaa ja kokenut tilajaon mielekkyyden, ymmärtää että jokaiselle asumisen toiminnalle on oma viimeistelty rauhallinen paikkansa. Makuuhuoneet sijaitsevat erillään toisistaan, olohuone-keittiön vaikuttavuus lähes viiden metrin kattokorkeudella ja täydellisen aurinkoiset kattonäkymät parvekkeelta eivät jätä ketään kylmäksi.

Taloyhtiö on yksi Iso Roobertinkadun tunnelmallisimmista pienkerrostaloista ja erittäin keskeisestä sijainnistaan huolimatta alue on rauhallinen. Vilkkaat yökerhot ovat muuttaneet pois lähettyviltä. Niitä korvaamaan ovat tulleet laadukkaat kahvilat, viinibaarit ja ravintolat. Täydellistä sijaintia korostavat lähistön boutique-liikkeet ja hyvinvointipalvelut, sekä muutaman minuutin kävelynmatkan päästä löytyvät muun muassa Suomen parhaat Michelin-ravintolat, Esplanadin puisto ja Stockmann.

Taloyhtiö on hyvässä kunnossa, tarvittavat kunnostukset on toteutettu järkevän aikataulun mukaisesti, joten pääset asumaan tähän kotiin ilman suuria remonttihuolia. Kun keskeinen sijainti ja elämyksellinen asuminen ovat teille tärkeitä argumentteja asumisessa, tässä on juuri teidän koti. Tämä upea kattohuoneisto on heti vapaa ja valmis kodiksenne, mutta pienellä personoinnilla voit luoda tänne haluamasi tunnelman ja asumisen ratkaisut, jotka toteuttamalla asunto palvelee täydellisesti moninaisissa asumisen tilanteissa vuosikymmeniä.

Huoneiston 3D-tilaesittelyyn pääset tutustumaan tästä: VIRTUAALIESITTELY

Kohteen tiedot >

HUONEISTO
Osakkeet: 317-421
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+2xkph+parveke (yj:n mukaan 4h+kk)
Kerros/Kerroksia: 3-4/4
Asuintilojen pinta-ala: 101,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 101,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Näkymät: Alakerran suuresta huoneesta viehättävä näkymä Iso Roobertinkadulle. Yläkerran olohuoneesta kulku parvekkeelle, josta avara näkymä sisäpihalle. Yläkerran makuuhuoneiden ikkunat luoteeseen.
Parveke: Ulostyönnetty, kaakkoon.
Keittiö: Keittiö on ajaton, valoisa ja avara. Keittiön varustukseen kuuluu Bulthaupin kaapistot, integroidut jääkaappi ja pakastin, Gaggenaun kaasuliesi (erillinen kaasupullo), Siemensin erillisuuni, mikroaaltouuni integroitu uuniin, liesituuletin hormiin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet. Välitila on laattaa ja betonipintaa. Lattia: parketti. Seinät: kaakeli, maalattu.
Pesutilat: Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Yläkerran kylpyhuone: suihkutila, peili, kaapisto, kiinteät valaisimet, vesikiertoinen lattialämmitys. Remontoitu vuonna 2006. Alakerran kylpyhuone: kiinteä kylpyamme, peili, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna. Yhtiön sauna sijaitsee B-rapussa. Vuorot varattavissa yksittäin, käytöstä ei peritä maksua.
Makuuhuoneet: Yläkerran isomman makuuhuoneen kaapistot ovat teetetty mittatilauksena. Iso ikkuna luoteeseen. Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Lukumäärä: 3.
Olohuone: Olohuoneesta käynti parvekkeelle. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Muut tilat: Eteisessä on hyvin tilaa esimerkiksi liukuovikaapistolle.
Pintamateriaalit: Lattia on puuparkettia, jossa on lakkapinta.
Säilytystilat: Kiinteät kaapistot huoneistossa, verkkokomero.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Yläkerran makuuhuoneiden vaatekaapit (kiinteä ja kolme irrallista kaappia), makuuhuonekäytävän valaisimet (Oluce Fresnel), makuuhuoneiden verhotangot, olohuoneen kattospotti (Artemide Tolomeo), parvekkeen markiisi (kangas vaihdettavissa) sekä alakerran huoneen rullaverho.
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Vuonna 2006 tehty remontti: lattiat, seinät maalattu, yläkerran kylpyhuone remontoitu, alakerran kylpyhuoneen kalusteet uusittu.
Kunto: Hyvä.
Viat ja vahingot: Vesivahinko: Yhtiössä on havaittu vesivahinko liikehuoneisto 3:ssa. Kyseessä ei ole käyttövesiputkiston aiheuttama putkirikko. Tilassa 24.1.2017 laaditun kosteuskartoitusraportin mukaan vuoto havaittiin pohjakerroksen hoitolan varastoon ja keittiöön tapahtuneesta vesivuodosta. Vuoto paikantui yläpuoliseen liiketilaan liikehuoneisto 3:n pesuhuoneeseen. Vahinko on korjattu yhtiön toimesta ja kustannukset on maksettu.

KIINTEISTÖ - JA YHTIÖTIEDOT
Yhtiön nimi: Asunto Oy Iso Roobertinkatu 8
Tontti: Oma, 790 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Betoni.
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella.
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 17 kpl (1 095,5 m²), liikehuoneistot 3 kpl (679 m²).
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö.
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: G. Todistuksen laatimispäivä 22.01.2015.
Tehdyt korjaukset: Peruskorjaus (putket, sähköt, ullakkorakentaminen) -85, B17 ullakkohuoneiston rakentaminen, pesutuvan ja saunaosaston rakentaminen -91, pihakannen vesieriste -92, porrashuoneet -95, vesieriste: vesikatto (osittain) + porttikongin alaosa-97, jätekatos -98, peltikaton ja terassiparvekkeiden korjaus -02, katon huoltomaalaus ja uusi lämmönsiirrin -08, sisäpihan vesisyöksyjen osakorjaus ja julkisivun paikkarappaus -09, patteriverkoston perussäätö, ilmastointilaitteiden huolto, korvausilmaventtiilien vaihto, hormiston kartoitus ja kunnostus sekä jätehuoneeseen valaistus -10, liiketilojen ilmastointilaitteiden automatiikan uusinta-11, pesutupaan uusi pesukone -12, terassiparvekkeiden korjaukset -13-14, ovikoodi laitteet ulko-oviin, katon kuntotarkastus sekä kiinteistön kuntoarvio -14, jätekatoksen kunnostus, pihakannen rakenneavaus ja korjaustarpeen selvitys -15, pihakannen osakorjaus, jätehuoneen maalaus, pihankunnostus sekä sisäpihan ovien uusinta -16
Rajoitukset: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
PTS: Kunnossapitotarveselvitys 2017-2021: porrashuoneiden kunnostus, porttikongin portin huoltomaalaus, uusi ovipuhelinjärjestelmä.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 08.02.2018. Lainat: 108 745,50 euroa, kiinnitykset: 454 322,00 euroa.
Isännöitsijä: MTR-Isännöinti Oy/Tuulia Sirvio, p. 09 8387 2520, Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen., Liisankatu 12, 00170 Helsinki
Kiinteistön hoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kotikadun Kiinteistöpalvelu Oy.
Yhtiön tilat ja varustelu: Verkkokomero, sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

MUITA TIETOJA
Palvelut: Punavuoren ja Kaartinkaupungin alueelta löydät muun muassa viehättäviä kahviloita, tasokkaita ravintoloita, boutique-liikkeitä ja hyvinvointipalveluja. Keskustan kattavat palvelut ovat aivan vieressäsi, esimerkiksi Stockmannille kävelet noin viidessä minuutissa.
Liikenneyhteydet: Liikenneyhteydet toimivat loistavasti; lähin raitiovaunupysäkki sijaitsee minuutin kävelymatkan päässä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan.

ASUMISKUSTANNUKSET
Hoitovastike: 710,50 €/kk (7,00 €/m²)
Rahoitusvastike: 144,14 €/kk (1,42 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 854,64 €/kk
Vesi: Sisältyy vastikkeeseen.
Muut maksut/lisätietoa maksuista: Vesimaksu, saunan ja pesutuvan käyttö katetaan hoitovastikkeella. Lisätietoja maksuista ja taloyhtiön kustannuksista saat välittäjältä.

HINTA
Myyntihinta: 784 114,51 € (7 725,27 €/m²)
Velkaosuus: 14 885,49 € (146,66 €/m²)
Velkaosuuden maksu: Velkaosuuden voi maksaa yhtiölle kesä- ja joulukuussa.
Velaton hinta: 799 000,00 € (7 871,92 €/m²)
Maksutapa: Käteinen